L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer et générer des revenus passifs. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet :
Étude du marché immobilier pour identifier les meilleures opportunités d’investissement.
Sélection de biens immobiliers correspondant à vos critères de rentabilité et de sécurité.
Assistance dans la recherche de financement et la négociation des conditions de prêt.
Mise en place de la gestion locative pour optimiser la rentabilité de votre investissement.
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Déduction des Travaux : Les travaux de rénovation et d'entretien réalisés sur vos biens immobiliers locatifs peuvent être déduits de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre base imposable. Si le déficit est supérieur à vos revenus fonciers, il peut être imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an, l'excédent étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.Valorisation du Patrimoine : En rénovant vos biens immobiliers, vous augmentez leur valeur et leur attractivité pour les locataires, ce qui peut conduire à des loyers plus élevés et à une meilleure rentabilité à long terme.Optimisation Fiscale : Le déficit foncier permet de réduire de manière significative votre imposition sur le revenu tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
Le dispositif Pinel est une solution de défiscalisation destinée à encourager l’investissement locatif dans le neuf. Il offre des réductions d’impôt attractives en contrepartie d’un engagement de location du bien.
Le dispositif Malraux est destiné à encourager la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs protégés, tels que les secteurs sauvegardés et les quartiers anciens dégradés. Il offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs souhaitant participer à la préservation du patrimoine architectural.
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Déduction des Charges : Les charges de rénovation et d'entretien des monuments historiques peuvent être déduites de votre revenu global sans limitation de montant. Ce dispositif est particulièrement avantageux pour les contribuables fortement imposés.Exonération des Droits de Succession : Les monuments historiques peuvent bénéficier d'une exonération des droits de succession sous certaines conditions, notamment si le bien est ouvert au public.Engagement de Conservation : En contrepartie des avantages fiscaux, les investisseurs doivent s'engager à conserver le monument historique pendant une durée minimale et, souvent, à le rendre accessible au public.
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Régime Micro-BIC : Les revenus locatifs sont imposés après un abattement forfaitaire de 50 % pour les charges, ce qui réduit la base imposable.Régime Réel Simplifié : Les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, amortissements, etc.) sont déductibles des revenus locatifs. Ce régime est souvent plus avantageux que le régime micro-BIC, surtout en cas de charges élevées.Amortissement : L'amortissement des biens immobiliers et du mobilier permet de réduire considérablement l'imposition des revenus locatifs. Les amortissements peuvent être reportés sur les exercices suivants en cas de déficit.Flexibilité et Rentabilité : Le LMNP permet de diversifier ses investissements immobiliers avec des biens meublés, souvent plus attractifs pour les locataires et offrant des loyers plus élevés.
Rendement Attractif
Les SCPI offrent des rendements attractifs, souvent supérieurs à ceux de nombreux placements financiers classiques. Les revenus générés par les SCPI sont distribués sous forme de dividendes trimestriels ou annuels, garantissant des revenus réguliers.
Gestion Déléguée
Les SCPI sont gérées par des sociétés professionnelles qui se chargent de l'acquisition, de la gestion et de la valorisation des biens immobiliers, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion locative, des travaux ou des relations avec les locataires.
Accessibilité
L'investissement en SCPI est accessible dès des montants relativement modestes, permettant ainsi à un large éventail d'investisseurs de diversifier leur patrimoine immobilier sans mobiliser des sommes importantes, investissment à partir de 1000 Euro
Diversification du Patrimoine
Investir dans des SCPI permet de diversifier votre patrimoine immobilier sur divers types de biens (bureaux, commerces, logements) et dans diverses zones géographiques. Cela réduit les risques et améliore la stabilité des revenus.
Accompagnement dans l'Acquisition de SCPI
Chez JBJV, nous vous accompagnons tout au long du processus d'acquisition de SCPI, en vous offrant des conseils personnalisés et une expertise pointue. Nous veillons à ce que vous fassiez des choix éclairés et adaptés à vos objectifs d'investissement.
Béatrice
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